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O mercado imobiliário de Presidente Prudente passa por um momento de forte expansão, consolidando-se como um dos principais polos de valorização do interior paulista. Nos últimos anos, a cidade, que já se destacava como centro regional de comércio e serviços, vem registrando um crescimento expressivo na procura por imóveis residenciais e comerciais, impulsionada tanto pela demanda local quanto pela chegada de investidores de fora.

De acordo com levantamento de imobiliárias e construtoras que atuam na região, o preço médio do metro quadrado na cidade subiu cerca de 9% no último ano, superando a média nacional e até mesmo de capitais de médio porte. Essa valorização tem sido puxada especialmente pelos bairros planejados e condomínios fechados, onde a segurança, a infraestrutura e o estilo de vida diferenciado se tornaram determinantes para famílias e investidores.

Um dos fatores que impulsionam essa tendência é a busca crescente por qualidade de vida no pós-pandemia. Com a possibilidade de trabalho remoto ou em regime híbrido, muitas famílias paulistanas passaram a olhar para cidades do interior como opções estratégicas: oferecem custo-benefício atrativo, mais espaço, contato com áreas verdes e, ao mesmo tempo, boa infraestrutura urbana. Presidente Prudente, com cerca de 230 mil habitantes e posição estratégica no oeste paulista, encaixa-se perfeitamente nesse perfil.

Condomínios horizontais em alta
Os condomínios horizontais, especialmente os de médio e alto padrão, são o carro-chefe dessa transformação. Empreendimentos como os localizados nas regiões do Jardim Aviação, Residencial Valência e bairros próximos ao Aeroporto Estadual Adhemar de Barros têm atraído compradores em busca de segurança, lazer completo e exclusividade.
Segundo especialistas, o diferencial desses projetos vai além da portaria 24 horas: eles oferecem clubes internos, academias equipadas, quadras esportivas e até coworkings, atendendo tanto famílias com filhos quanto profissionais que trabalham de casa.

“Hoje, o cliente não quer apenas uma casa. Ele quer um ecossistema que atenda às necessidades de toda a família, com segurança, praticidade e qualidade de vida”, explica um consultor imobiliário da região.

Investimento e liquidez
Do ponto de vista do investidor, o mercado prudentino também é promissor. Além da valorização constante, os imóveis apresentam liquidez maior em relação a terrenos e construções em cidades menores, já que Presidente Prudente funciona como polo de saúde, educação e negócios para dezenas de municípios vizinhos. Esse papel de centralidade garante fluxo contínuo de demanda, o que reduz riscos para quem aposta no mercado local.

Empresários do setor destacam ainda que a procura por terrenos em loteamentos planejados cresceu significativamente. Muitos compradores enxergam a oportunidade de adquirir agora, enquanto os preços ainda são competitivos, para construir ou revender nos próximos anos. “O lote se tornou um ativo estratégico. É mais acessível no início e tem potencial de valorização muito alto em médio prazo”, afirma outro especialista do mercado.

Expansão comercial e infraestrutura
Outro motor da valorização imobiliária em Presidente Prudente é a expansão do setor comercial e de serviços. A chegada de novas redes de atacarejo, franquias de alimentação e centros empresariais fortaleceu o dinamismo econômico da cidade. Essa expansão estimula tanto a procura por imóveis comerciais no centro quanto por terrenos e galpões em áreas periféricas, destinados a logística e armazenamento.

Infraestruturas públicas e privadas também colaboram para esse boom. O Aeroporto Estadual Adhemar de Barros, em processo de modernização, facilita a conexão da cidade com outras regiões. Já o Parque do Povo e áreas de lazer urbanizadas reforçam o apelo da cidade para famílias em busca de bem-estar.

Perspectivas para 2026
As perspectivas para os próximos anos são otimistas. Incorporadoras locais e de fora já projetam novos lançamentos, apostando tanto no público de alto padrão quanto em programas voltados para o segmento de médio custo, como o “Minha Casa, Minha Vida”. A diversidade de ofertas deve ampliar o leque de oportunidades e manter a cidade no radar de investidores.

Para especialistas, o segredo do sucesso será equilibrar expansão urbana com sustentabilidade e planejamento. A valorização deve se manter forte, mas dependerá de políticas públicas que incentivem infraestrutura, mobilidade e preservação ambiental.

O fato é que Presidente Prudente deixou de ser apenas uma cidade regional: ela começa a ser vista como uma alternativa sólida e estratégica no mapa do mercado imobiliário paulista. Para investidores, famílias e construtoras, o recado é claro: o momento é agora.

Fonte: João