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O mercado de terrenos em Presidente Prudente passa por um momento de forte valorização e se consolidou como uma das opções mais seguras para investidores e famílias que buscam construir no médio e longo prazo. A crescente procura por loteamentos planejados tem transformado áreas antes pouco exploradas em verdadeiros polos de desenvolvimento urbano, impulsionando o setor imobiliário e redesenhando o mapa da cidade.

Nos últimos 12 meses, o preço médio dos terrenos residenciais em bairros em expansão, como Jardim Novo Prudentino, Residencial Valência e regiões próximas ao Jardim Aviação, registrou alta superior a 12%. O índice coloca Presidente Prudente à frente de diversas cidades de porte semelhante no interior paulista e confirma a tendência de que o lote se tornou um ativo cada vez mais valorizado.

De acordo com especialistas do setor, três fatores explicam esse crescimento: a escassez de áreas disponíveis em regiões centrais, o aumento da procura por condomínios fechados e loteamentos planejados, e a percepção do terreno como investimento acessível em comparação com imóveis já construídos.

Investimento com baixo risco
Para investidores, os terrenos oferecem atratividade singular. Além do preço inicial mais baixo, eles carregam custos reduzidos de manutenção e impostos. Em contrapartida, apresentam alto potencial de valorização, principalmente em loteamentos com infraestrutura completa. “O lote é um ativo que não se desvaloriza. Pelo contrário, à medida que o bairro cresce, novos serviços chegam e o entorno se desenvolve, o valor dispara”, afirma um consultor imobiliário da região.

Esse movimento tem atraído tanto pequenos investidores quanto famílias que compram hoje com o objetivo de construir no futuro. A lógica é clara: adquirir agora, antes da consolidação do bairro, e colher os frutos da valorização nos próximos anos.

Expansão planejada
O crescimento da cidade também está intimamente ligado ao surgimento de loteamentos planejados, que oferecem infraestrutura diferenciada em comparação aos antigos bairros formados de maneira espontânea. Ruas pavimentadas, redes de esgoto e energia, áreas de lazer e proximidade com centros comerciais são alguns dos diferenciais que têm conquistado os compradores.

Um exemplo é o avanço da região próxima ao Aeroporto Estadual Adhemar de Barros, que nos últimos anos recebeu uma série de novos empreendimentos residenciais e se tornou um dos endereços mais promissores da cidade. Outro destaque é a valorização de áreas próximas ao Parque Furquim e à Ângelo Rena, que passaram a receber projetos de médio e alto padrão.

Perfil do comprador
O perfil de quem investe em terrenos em Presidente Prudente é bastante diversificado. Enquanto investidores de fora do estado buscam liquidez e valorização, moradores locais enxergam a oportunidade de construir a casa própria em bairros modernos e bem estruturados. A demanda de jovens casais, em especial, tem crescido de forma significativa, impulsionada pelo desejo de sair do aluguel e começar a planejar um imóvel sob medida.

“Há quem compre dois ou três terrenos ao mesmo tempo, pensando em revender em alguns anos. Mas também vemos muitas famílias que fazem o movimento estratégico de adquirir agora, mesmo que só construam daqui a cinco ou dez anos”, explica outro especialista do setor.

Perspectivas para o futuro
As projeções para os próximos anos são otimistas. Incorporadoras e loteadoras locais já estudam novas áreas para expansão, principalmente em regiões de fácil acesso às principais vias de mobilidade da cidade. A tendência é que Presidente Prudente continue se expandindo para além dos bairros tradicionais, abrindo espaço para novos polos urbanos.

Ao mesmo tempo, o movimento reforça a importância do planejamento urbano. A expansão ordenada, com infraestrutura adequada e preocupação ambiental, será determinante para que os loteamentos mantenham sua atratividade.

O fato é que, em um cenário de valorização constante, os terrenos em loteamentos planejados se consolidaram como uma das apostas mais seguras e estratégicas do mercado imobiliário prudentino. Para quem deseja investir com visão de futuro, o recado é claro: a hora de entrar nesse mercado é agora.

Fonte: João